logo

Юридические услуги по недвижимости

Москва и Московская обл.

Работаем без выходных с 8:00 до 21:00

В жизни бывают разные ситуации. В практике нередки случаи, когда договор долевого участия подлежит расторжению. Причины могут быть разными – переезд покупателя в другой регион или страну, изменение планов на жизнь или же любые другие обстоятельства. Расторжение ДДУ по инициативе дольщика – распространённая юридическая процедура, которая не так проста.

В этой статье мы подробно расскажем о том, можно ли расторгать договор, при каких условиях, и каков алгоритм действий.

Основания для расторжения договора

Забегая немного вперед и сразу отвечая на ваш вопрос, отметим, что расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика возможно только до того, как подписан официальный акт передачи квартиры. Если акт уже подписан, то обязательства компании-застройщика считаются выполненными и расторжение договора уже невозможно.

Расторжение договора в ситуациях, когда инициатором выступает дольщик, регулируется статьей No9 ФЗ-214. Согласно опубликованным материалам, дольщик может разорвать договор при определенных наступивших обстоятельствах:

  • Застройщик сорвал сроки сдачи объекта, более чем на два месяца;
  • Застройщик сдал квартиру с нарушениями, затрудняющими эксплуатацию и не ликвидировал их в установленный срок;
  • Неисполнение застройщиком условий по договору. Сюда можно отнести ситуации, когда, например, площадь сданной квартиры оказалось меньше.

Также расторгнуть договор можно в случае, если изменилась проектная документация. Например, вместо жилого многоквартирного дома по документам вдруг построили апарт-отель. И такое тоже бывает.

Расторжение дду по инициативе дольщика без оснований – это вполне реальная и выполнимая задача, однако, стоит знать о том, что застройщик вправе удержать с покупателя определенную сумму. Чаще всего сумма эта оказывается внушительной и легче подождать и продать квартиру после сдачи дома или же путем переуступки прав.

Что необходимо для расторжения договора?

Договор может быть разорван следующими способами:

  1. Через суд;
  2. По соглашению сторон.

В случае, когда расторжение договора планируется осуществить через суд, необходимо подготовить следующий комплект документов:

  • Исковое заявление с прописанными претензиями;
  • Копию договора;
  • Доказательства, которые подтверждают требования и претензии;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Предъявлять исковое заявление необходимо в суд по местонахождению застройщика, юридическому адресу компании.

Соглашение сторон – самая распространённая практика. Обычно это происходит так: стороны договариваются между собой о расторжении договора, при этом дольщик может выплатить застройщику определенную сумму в качестве компенсации.