logo

Юридические услуги по недвижимости

Москва и Московская обл.

Работаем без выходных с 8:00 до 21:00

Желание сэкономить абсолютно нормально. Особенно, когда речь идет о крупных суммах денежных средств, в частности – при покупке недвижимости. Отличным вариантом экономии может стать покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ).

В рамках данной статьи мы подробно расскажем вам о то, что представляет собой данный договор и с каким подводными камнями можно столкнуться при его заключении.

Договор ДДУ: определение и важные нюансы

В юридических изданиях аббревиатура ДДУ расшифровывается как «договор долевого участия между собственником и компанией-застройщиком». Договор подразумевает, что собственники выплачивают застройщику определенную сумму финансовых средств, которую он обязуется использовать на строительство дома, после чего – передать готовое жилье в собственность дольщиков.

Чаще всего в ДДУ речь идет о полной стоимости квартиры, однако, в практике встречаются случаи, когда договор заключается на сумму меньшую, чем стоит квартира.

  • К преимуществам договора долевого участия на рынке недвижимости можно отнести следующие аспекты:
  • Покупка жилья обойдется дешевле, особенно на этапе начала строительных работ;
  • В то время, пока дом строится, у собственников есть возможность накопить на отделку, мебель, бытовую технику;
  • Покупка квартиры возможна с привлечением ипотечных средств.

К слову, ставка по ипотеке будет ниже т.к. это первичная недвижимость.

С помощью данного договора можно купить квартиру в строящемся жилом комплексе, комнату в квартире или же приобрести нежилое помещение. Регулируется ДДУ Федеральным Законом No214.

Отвечая на вопрос о том, что значит ДДУ в строительстве, невозможно обойти вниманием и отрицательные стороны. Рассказываем подробнее в следующем пункте!

Негативные стороны ДДУ, о которых важно знать!

Экономия всегда подразумевает под собой определенные риски. Но, как говорится, кто не рискует – тот не пьет шампанского! Заключая договор, первоочередно необходимо убедиться в добросовестности и надежности выбранного застройщика. Рекомендуем ознакомиться с реальными отзывами от клиентов.

В случаях, когда компания не отличается положительной репутацией, могут возникнуть следующие ситуации:

Риск банкротства и обмана, заморозки объекта; Всегда есть вероятность, что сроки ввода в эксплуатацию будут нарушены; Если нет своей недвижимости, то пока дом строится, вам придется снимать жилье.

К слову, поправки, внесенные в ФЗ-214 от 1.07.2018, сводят все риски к минимуму, ведь теперь тип участия ДДУ подразумевает перевод денежных средств не застройщику лично, а на счет банка, который выступает кредитором.